Czy nowe przepisy zmienią sytuację lokali inwestycyjnych?
Aktualności
Zakup lokali inwestycyjnych jest jednym z bezpieczniejszych sposobów lokowania kapitału. Jednak w przyszłym roku zacznie obowiązywać nowe rozporządzenie UE. Jego regulacje mają dotyczyć najmu krótkoterminowego. Co się zmieni? O czym będą musieli pamiętać właściciele?
Lokal inwestycyjny czy mieszkanie – co wybrać?
Inwestorzy często stoją przed wyborem rodzaju nieruchomości do zakupienia. Decydując się na mieszkanie, muszą pamiętać o tym, że jest to inwestycja wymagająca wielu środków i czasu, które trzeba poświęcić m.in. na wykończenie i wyposażenie. Co więcej, wynajem mieszkania na krótkie terminy w budynku mieszkalnym może wiązać się ze sprzeciwem sąsiadów.
Innym rozwiązaniem jest zakup lokalu inwestycyjnego, który dla nabywcy może oznaczać mniejsze koszty i szybszy zwrot. Często są one od razu wyposażone, dzięki czemu od razu mogą zarabiać, a w przypadku lokalów w budynkach o funkcji hotelowej inwestor pozbywa się problemu niezadowolonych pozostałych lokatorów.
Zmiany w przepisach od 2026 roku
Unia Europejska wprowadziła nowe rozporządzenie, którego zadaniem jest uregulowanie rynku najmu krótkoterminowego. Obowiązujące od 20 maja 2026 roku przepisy ustanawiają dodatkowe obowiązki dla właścicieli lokali (zarówno dla osób fizycznych, jak i prawnych) oraz platform będących pośrednikami. Tym samym rozporządzeniem są objęci wszyscy wynajmujący, bez względu na to, czy swoją nieruchomość wynajmują regularnie, czy okazjonalnie.
Nowe przepisy będą miały wyraźny wpływ na rynek najmu krótkoterminowego, jednak, co ważne, obejmują tylko lokale znajdujące się w obiektach mieszkalnych, innych niż hotele i podobne budynki. Co za tym idzie, nie obejmą lokali inwestycyjnych z budynków hotelowych. To dobra wiadomość dla inwestorów, których tego typu lokale będą mogły nadal funkcjonować na tych samych zasadach.
Zajrzyj do środka
O czym będą musieli pamiętać właściciele?
Rozporządzenie UE wprowadziło nowe obowiązki, które będą musieli wypełnić właściciele mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo. Przede wszystkim, lokal tego typu będzie musiał zostać zarejestrowany, aby mógł otrzymać Numer Identyfikacyjny, który powinien być widoczny na platformach pośredniczących w wynajmie.
Ponadto właściciel zostanie zobowiązany do podania swoich dokładnych danych oraz informacji o lokalu, a także ich aktualizacji gdyby się zmieniły. Od tej pory wynajmujący będą musieli przestrzegać przepisów zarówno unijnych, jak i lokalnych, a naruszenie któregokolwiek z nich może skutkować sankcjami bądź zakazem dalszego wynajmu.
Lokal inwestycyjny a nowe przepisy
Ponieważ nowe przepisy nie obejmują lokali znajdujących się w budynkach hotelowych, w przypadku najmu krótkoterminowego to właśnie one będą bezpieczniejszą inwestycją. Do tego muszą one spełniać dodatkowe normy bezpieczeństwa i są od razu przeznaczone do prowadzenia działalności związanej z wynajmem. Z tego powodu nie są zagrożone wprowadzeniem kolejnych przepisów ograniczających najem w budynkach mieszkalnych i stanowią dobrą alternatywę dla kupowania mieszkań.
Wnętrza Minimaxów
Wnętrza MINIMAXÓW to przestrzeń stworzona dla miłośników designu, architektury i komfortu. Wśród starannie dobranych aranżacji odnajdziecie propozycje, które łączą najnowsze trendy z ponadczasową elegancją.
Kontakt
Masz pytania?
Skontaktuj się z nami! Chętnie udzielimy szczegółowych informacji na temat inwestycji Minimaxy. Jesteśmy do Twojej dyspozycji, aby pomóc w każdej kwestii.
Kamila Kunc
Doradca ds. Sprzedaży MINIMAXY
+ 48 505 790 117
kamila@minimaxy.pl
Natalia Milejska-Rak
Doradca ds. Sprzedaży MINIMAXY
+ 48 507 857 870
natalia@minimaxy.pl
